Bilan du PPPT : les copropriétés face à la réforme 2025

Une année de bouleversements réglementaires pour la gestion immobilière L’année 2025 a marqué une profonde transformation dans le domaine de la copropriété et du diagnostic immobilier. L’évolution du cadre légal a touché aussi bien les copropriétaires que les professionnels de gestion, avec la généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, la révision des critères du Diagnostic de Performance Énergétique et de nouvelles obligations visant à mieux anticiper les risques et travaux à venir. Ce bilan revient sur ces changements majeurs qui influencent désormais la gestion des immeubles en propriété collective. L’extension du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux : une étape incontournable Depuis 2025, l’obligation d’élaborer un PPPT s’est élargie à l’ensemble des copropriétés résidentielles de plus de 15 ans, quels que soient leur taille ou l’usage du bâtiment. Les copropriétés composées de moins de 51 lots sont maintenant concernées, en plus des ensembles de 51 à 200 lots déjà dans l’obligation depuis 2024. Ce plan vise à anticiper et organiser les travaux sur plusieurs années, en accordant une attention particulière à la rénovation énergétique. Le PPPT aide à planifier les interventions visant à maintenir la sécurité des immeubles, préserver leur valeur et répondre aux enjeux environnementaux. L’implication renforcée des conseils syndicaux, des syndics et des professionnels spécialisés est désormais centrale pour garantir la conformité à ces exigences. Le DPE collectif devient la norme pour les résidences de taille moyenne Autre évolution marquante en 2025 : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif s’est étendu aux immeubles de 50 à 200 lots, en complément des grandes copropriétés déjà soumises à cette obligation. Ce contrôle offre une vision d’ensemble de la performance énergétique des bâtiments, facilitant la définition des priorités de travaux dans le PPPT. La démarche vise à mieux cibler les interventions, en identifiant les besoins réels pour chaque résidence et en facilitant les prises de décision lors des assemblées générales des copropriétaires. Réglementation accrue pour les locations meublées et audit énergétique Depuis cette année, présenter un DPE est obligatoire lors des démarches d’autorisation pour louer un meublé de tourisme, sur demande de la municipalité. Cette mesure introduit un critère d’éligibilité basé sur la performance énergétique, évoluant progressivement à l’horizon 2034. En parallèle, la nécessité d’un audit énergétique est désormais généralisée à toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant une classe E et inférieure. Cet audit, valable cinq ans, accompagne les propriétaires dans le choix des travaux énergétiques à réaliser. Droits, sécurité et prévention : le rôle de l’Obligation Légale de Débroussaillement En 2025, l’intégration de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans l’état des risques et pollutions (ERP) a permis de renforcer la prévention contre les incendies dans les zones sensibles. Les propriétaires concernés doivent dorénavant garantir l’entretien de leurs terrains, ce qui favorise la protection des biens et des personnes face aux risques environnementaux croissants. Des exigences réglementaires accrues pour la profession Pour les gestionnaires, notaires, agents ou experts, 2025 a représenté un défi supplémentaire. Il a fallu gagner en technicité, s’informer en continu sur les nouveaux textes et adapter la gestion des dossiers afin de garantir la rapidité et la fiabilité du processus de vente ou de location. Dans ce contexte, la conformité stricte des rapports de diagnostics reste fondamentale pour sécuriser juridiquement toutes les transactions et rassurer les parties prenantes. Perspectives : la copropriété mieux armée pour l’avenir L’année 2025 restera un jalon dans la modernisation des pratiques de gestion collective. L’accent mis sur la planification à long terme, la performance énergétique et la coopération active entre copropriétaires et professionnels donne de nouveaux outils pour préserver la valeur du patrimoine de chacun. À l’avenir, la vigilance et la montée en compétence des acteurs resteront indispensables pour suivre l’évolution rapide des obligations et répondre au mieux aux enjeux environnementaux et sécuritaires.